名古屋市の空き地の査定額の相場と決定要因について詳しく解説します
名古屋市にお住まいの方で、所有している空き地の査定額が気になる方も多いかと思います。
実際、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に上ることが明らかになっています。
これには空き地も含まれており、空き地にかかる固定資産税なども気になるところです。
そこで、この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、その査定額がどのような要因で決まるのか、そして売却する際の方法について丁寧にご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ご自身の空き地の査定額や売却に関心がある方は、ぜひ参考にしていただければと思います。
名古屋市における空き地の査定額の相場について
全国的に空き地や空き家問題が顕在化している中、名古屋市でもこの問題が顕著にみられます。
この記事では特に空き地に焦点を当て、その査定額の相場についてお話しします。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で過去に行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇していることが報告されています。
なぜこのような価格変動が見られるのかというと、例えば駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることなどが挙げられます。
こうした要因も影響して、相場価格が上昇する傾向にあるのです。
また、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はこれらのエリア差や他の要因によって異なることが分かります。
空き地の査定額が変動する要因について
土地の査定額は、さまざまな要因によって左右されることが一般的です。
具体的には、以下のような要素が査定額に影響を与えます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に隣接する道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高低差 – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 近隣の施設や不快施設からの距離 これらの要因が査定額にどのように影響するのか、詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
建物の用途や高さなどを決める公法上の規制について詳しく解説します
建物を建てる際には、その土地のある地域ごとに建物の用途や高さ、容積率などが公法上で規制されています。
つまり、土地の利用に関する法律や条例に基づいて、建物がどのように利用されるべきかが定められています。
例えば、住宅地域では住宅やアパートなどの住居用建物が建設されることが一般的であり、商業地域では店舗や事務所などのビジネス利用の建物が制限なく建てられることがあります。
また、高さや建蔽率なども地域ごとに異なる規制が設けられており、これらの情報は土地の査定や建築許可などに影響を与えます。
したがって、不動産取引や建築計画を行う際には、まずその土地がどのような規制を受けるかを調査することが重要です。
一般の人にとっては専門的な法律知識や地域の条例を理解するのが難しいため、不動産業者や行政書士などの専門家に相談することが一般的です。
彼らはその土地の公法上の規制を適切に調査し、最適な建物の利用計画を立案することができます。