名古屋市の空き地の査定額と要因について詳しく解説
みなさまの中には、名古屋市で所有している空き地の査定額が気になる方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおよそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％と報告されています。
空き地には固定資産税がかかるため、売却を考えている方のために、この記事では名古屋市の空き地の査定額相場や価格がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
■ 名古屋市における空き地の売却時のポイント 現在、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点をあてて解説いたします。
まずは、名古屋市における空き地の査定額相場についてご紹介いたします。
■ 名古屋市の空き地の査定額相場 2023年の時点で、名古屋市における空き地の不動産査定額相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
これは、名古屋市内で取引された27,551件のデータをもとに算出された価格であり、2022年と比較して4.4万円の上昇が見られます。
この価格上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加したことが挙げられ、これが相場価格の高騰要因となっております。
■ 空き地の査定額が変動する要因 土地の査定額は、大きく以下の要因に左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地の面する道路の幅 6. 角地であるか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しく解説していきますので、ご参考にしていただければ幸いです。
土地利用における規制事項の概要について
各地域の土地には、建物を建てる際の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これらの規制事項は土地の価値や活用方法に大きな影響を与えるため、不動産の評価や取引において重要な要素となります。
土地の利用や開発に関わる際には、まず地域ごとの公法上の規制事項を把握することが不可欠です。
しかし、これらの法的規定は専門的な知識や経験が必要であり、一般の人には理解するのが難しい場合があります。
そのため、不動産取引や開発計画においては、専門家や不動産コンサルタントの助言を仰ぐことが一般的です。