相続した不動産を売却する際の手続きとポイントについて詳しく解説します
実際に相続した不動産を売却する場合、固定資産税の負担や手続きの複雑さから、迅速に売却を希望する方も多いかと思います。
ここでは、名古屋市を例に取り上げ、売却手続きの流れや特に押さえておきたいポイントについて詳しくご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産を売却する手続き
1. **評価と相続税の確認**： 初めに、相続した不動産の評価額を把握する必要があります。
専門家の評価や市場価格などを考慮し、さらに相続税についても確認しましょう。
この評価額と税金額は後の手続きに影響を与える重要な要素となります。
2. **不動産業者の選定**： 信頼性のある不動産業者を選ぶことが重要です。
地元の業者は地域情報に精通しているため、スムーズな売却をサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することをお勧めします。
3. **売却契約の締結**： 選んだ業者と売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを納得するまで確認しましょう。
これ以降、不動産業者が広告や購入希望者の紹介などを行います。
4. **購入希望者との交渉**： 興味を示す購入希望者が現れたら、価格交渉を行います。
業者が仲介役として交渉を進めますが、最低限の価格や条件をあらかじめ設定しておくことが重要となります。
5. **売却手続きと税金**： 売却が決定したら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
同時に、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税などについては専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。
6. **手続き完了と売却代金の受け取り**： 手続きが終了し、登記が完了したら、売却代金が支払われます。
この段階で売却の完了となります。
不動産の取引時に注意すべき手続きや費用について
不動産業者との取引を進める際には、物件の売買や賃貸に関わる手続きや費用について把握しておくことが重要です。
例えば、不動産を売却する際には、契約書の作成や登記手続き、不動産業者への仲介手数料などがかかります。
また、代金が支払われるまでの期間には、諸経費や税金、手数料なども発生する場合があります。
これらの費用や手続きについて不明な点があれば、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。