不動産価格の算出方法

不動産価格の算出方法
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価する際に、さまざまな評価基準に基づいて決定されます。
この価格を「不動産評価額」といいます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
不動産評価額は、大きく以下の4つの評価方法によって決められます。
1. 時価： 時価は「実勢価格」とも呼ばれ、市場価格に近い価格を指します。
これは、実際に市場で取引されている不動産価格を基準としています。
不動産の価格は、売り手と買い手の需要と供給が一致した結果によって成立します。
ただし、時価には特殊な事情によって成立した取引は含まれず、一般的な取引のみが考慮されます。
なお、多くの不動産評価額は公的機関によって評価されますが、時価はその例外です。
2. 公示価格： 公示価格は「公示地価」とも呼ばれ、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格が評価されます。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
都道府県知事も公表する不動産価格には基準地価が設定されています。
都道府県知事は国土利用計画法に基づき、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
以上が不動産価格の決まり方の一部です。
不動産の評価はさまざまな要素に影響を受けますが、時価や公示価格は特に重要な評価基準です。
不動産の売買や評価を検討している方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によって変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも大事です。
3. 相続税路線価： 相続税路線価は、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格です。
この価格は、相続税の評価に使用されます。
相続税路線価とは、全国の道路における標準地の価格であり、相続や贈与における課税額の基準として利用されるものです。
国税庁が全国40万地点の道路に対して決定し、単に「路線価」とも呼ばれています。