瑕疵担保責任とは

瑕疵担保責任とは
瑕疵担保責任とは、不動産の売買取引において売り主が負う責任のことです。
一般的な会話ではあまり使われませんが、法律などでよく使われる言葉です。
売り主は瑕疵担保責任を負っており、買い主に予期せぬ負担が生じないようにする義務があります。
瑕疵とは、見た目でわかる建物の傷や地面のヒビなどだけでなく、売買契約時の公表情報と実際の物件の状況の差異も含まれます。
もし瑕疵がある物件を買った場合、買い主は損害賠償を請求することができます。
瑕疵担保責任から契約不適合責任へ
以前は瑕疵担保責任という言葉が使われていましたが、2020年の民法改正により「契約不適合責任」という表現が使われるようになりました。
内容としては大きな違いはありませんが、損害賠償請求の方法などに一部の違いがあります。
したがって、この点にも理解しておくことが重要です。
隠れた瑕疵の種類
売り主の瑕疵担保責任は、目に見えない「隠れた瑕疵」についても追及されます。
つまり、建物の表面上の問題だけでなく、内部の問題や構造上の欠陥なども責任を負うことになります。
これは公正な取引を保証するための措置であり、売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避けるためにコンプライアンスを遵守する必要があります。
隠れた瑕疵についての具体的な分類と例
隠れた瑕疵とは、目に見えない部分に存在する建物や土地の問題を指します。
表面上は問題がなく見えるかもしれませんが、実際には内部に問題があるケースです。
具体的な分類としては、物理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵などがあります。
物理的瑕疵は、見た目上は問題がないように見えるものの、実際には内部に瑕疵が存在する状態を指します。
例えば、壁の中に隠れた給水管の漏水などが該当します。
このような瑕疵についても売り主は責任を負う必要があります。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
住宅の物理的瑕疵について詳しく説明します
住み始めた直後に雨漏りが発生したり、白アリ被害があったりする場合は、物理的瑕疵と言われます。
物理的瑕疵とは、住宅の建物自体に起因する欠陥や不具合のことを指します。
つまり、建物の構造や設備に問題がある場合に該当します。
例えば、雨漏りが発生する場合、建物の屋根や壁に穴や亀裂があったり、防水処理が不十分であったりすることが原因です。
このような物理的な欠陥があると、雨水が室内に漏れ込むことで、住宅内部が損傷する可能性があります。
また、白アリ被害も物理的瑕疵の一つです。
白アリは木材を被害する昆虫であり、建物の柱や床などの木材部分を食い荒らしてしまいます。
もし建物の木材が適切に処理されていない場合や不適切な防除対策がされている場合、白アリ被害が発生する可能性があります。
さらに、物理的瑕疵の中には他の問題も含まれます。
例えば、地下に危険物や違法廃棄物が埋まっている場合や、建物が耐震基準を満たしていない場合も、物理的瑕疵として考えられます。
地下に埋まっている危険物や違法廃棄物は、地盤汚染や環境への悪影響を引き起こす可能性があります。
また、耐震基準を満たしていない建物は、地震発生時に危険な状態となり、住民の生命や財産を脅かすことがあります。
以上、新しく住み始めた住宅で発生する物理的瑕疵の例を詳しく説明しました。
建物の構造や設備に問題がある場合には注意が必要であり、場合によっては専門家の助言を得るなど適切な対策を取ることが重要です。