リノベーションに適した物件選びのポイント
リノベーションは、古い建物に新しい機能や付加価値を与える工事のことです。
中古物件を利用する場合、最新の水回りの設備に交換したり、間取りを変更して快適に暮らせるようにしたりすることがあります。
リノベーションを行う際には、物件を選ぶことが非常に重要です。
特に以下の2つの点について、事前に確認する必要があります。
まず、物件が新しい耐震基準を満たしているかどうかを確認することが重要です。
物件が1981年10月以降に建てられた場合、新しい耐震基準を満たしている可能性が高いですが、それ以前に建てられた場合は地震のリスクに備えて耐震補強工事が必要となります。
また、物件が過去にどのような改修工事が行われたか、建物の劣化状況は、住宅診断の専門家にチェックしてもらうことで安心できます。
物件の図面や資料があれば、確認がしやすくなります。
さらに、中古物件でリノベーションを行う場合、工事の内容によっては制約がある可能性があります。
例えば、間取りを変更したいと思っても、建物の構造上、壁や柱を移動することができない場合や、建ぺい率や容積率、斜線制限などの法的な制約により、リノベーションが制限される場合もあります。
したがって、物件情報と共に敷地の条件に関しても確認することが重要です。
参考ページ：リノベーションに適した物件｜リノベーションを前提に中古住宅を購入
リノベーションするメリット・デメリット
中古の住宅をリノベーションすることは、自分らしい住まいを見つけたいという人々に人気があります。
中古住宅をリノベーションする利点は、住宅を購入するための費用を抑えられることや、デザインや間取りの変更オプションが広がることなどがあります。
新築の場合は、建築ができるエリアが制限されることが多いのですが、中古住宅ならば、郊外から都市部まで、物件の選択肢が多くあります。
これにより、希望のエリアや予算に合わせて理想の住まいを見つけることができます。
一方で、中古物件をリノベーションする際には注意点もあります。
例えば、建物の年数や劣化状況によっては、リノベーションの費用が予想以上にかかる場合があります。
また、リノベーションには時間と手間がかかるため、工事期間中は暫定的な住まいを用意しなければならない場合もあります。
さらに、制約や規制により思い描いていたリノベーションが実現しづらくなる場合もあります。
これらの点は、購入前にリノベーションの計画をしっかりと立て、メリットとデメリットを考慮して判断する必要があります。
中古住宅のリノベーションには注意が必要です
中古住宅をリノベーションする場合、建物の劣化状況によっては高額な費用や望んだリノベーションができない場合があります。
また、住宅ローンの組み方にも注意が必要です。
中古住宅を選ぶ理由が予算の抑えとしている場合、事前にリノベーションの費用を確認することが重要です。
また、中古住宅をリノベーションすることで、すでに建てられているのでリノベーション後のイメージを把握しやすく、おしゃれでモダンな住宅に変身させることも可能です。
しかし、中古住宅のリノベーションにはリスクもありますので、慎重に判断しましょう。