不動産売買の仕組みとは
不動産売買は、新築や中古の住宅や土地など不動産物件を売買することを指します。
不動産売買では、一般的な商品と比べて金額が大きくなる傾向があります。
例えば、中古物件でも平均的には約1,000万円程度の価格が見込まれます。
このような高額な取引が多いため、不動産売買には登記制度が存在します。
一般的に、不動産の売買は頻繁に行われるものではありません。
結婚や子供の誕生を機に新しい住宅を購入した後は、修繕やリフォームなどのメンテナンス作業が行われるだけであることが多いでしょう。
しかし、子育てが終わった後には住まいのサイズが大きすぎると感じる方も増えています。
また、退職後に元の住まいを売却し、より小さい住宅に引っ越すケースもあります。
このような場合、不動産業者は売主と買主をマッチングさせるために仲介役となり、サポートしてくれます。
不動産売買の仕組みとは
不動産を売買する場合には、売主と買主の両方の間に入り、一連の手続きを進行役として行ってくれる不動産会社が必要です。
一般的に、戸建住宅などの不動産物件の売買では、不動産会社が仲介となって双方をサポートします。
不動産売買の仕組みは、売主側、買主側、そして不動産会社の3人の主要な関係者が関与しています。
一般的に、日用品や食品の流通では、メーカーや食品生産者が各店舗に商品を供給し、それぞれの店舗で販売されます。
しかし、不動産物件のような高額な商品は、企業が一度に仕入れることが難しいため、不動産会社が売主と買主の間に入り契約を進行させる形態が一般的です。
不動産物件の売買では、不動産会社が仲介する割合としては、多くの売買物件が個人所有であり、不動産会社自身が所有している物件は少ないです。
不動産会社は、売主と買主のニーズに合わせて物件を探し、条件交渉や契約手続きなどを取り纏めます。
また、法律や登記制度などの専門知識を持っているため、不動産売買において重要な役割を果たしています。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
不動産売買の流れについて
一般的に、不動産物件の売買取引では、不動産会社が所有する物件ではなく、個々の売主が所有する物件を取引することが一般的です。
不動産の売買取引には、大きく分けて物件の購入と売却の2つの流れがあります。
以下では、不動産を購入する場合の流れと売却する場合の流れについて詳しく解説します。
不動産を購入する場合の流れ
1. 目的の物件の探索: 購入希望のエリアや予算、希望条件に基づいて不動産物件を探します。
不動産会社や不動産ポータルサイト、仲介業者の活用など、さまざまな方法で物件を探すことができます。
2. 内見: 探索した物件の中から興味のある物件を選び、不動産会社を通じて内見の予約をします。
内見では物件の状態を確認し、自分の希望に合致するかどうかを判断します。
3. 価格交渉: 内見後に物件の価格交渉が行われます。
不動産会社ともしくは売主との間で、価格や条件などの交渉を進めます。
双方が合意に達すれば、契約の成立となります。
4. 契約締結: 価格交渉が合意に達したら、正式な契約書を作成し、売主や売主の代理人と購入者が署名します。
契約書には物件の詳細や価格、支払い方法、引渡し日などが明記されます。
5. 支払いと引渡し: 契約書に基づいて、購入代金を支払います。
支払いが完了した後、物件の引渡し手続きが行われます。
不動産登記や住所変更手続きなども行われます。
不動産を売却する場合の流れ
1. 不動産査定: 売却希望の物件を査定してもらいます。
不動産会社や専門の査定業者に依頼することが一般的です。
物件の状態や立地、市場動向などを考慮し、適正な価格を提案してもらいます。
2. 売却活動: 査定後、不動産会社と契約を結び、売却活動が始まります。
広告掲載や内覧会の開催、購入希望者との交渉などが行われます。
3. 売却価格交渉: 購入希望者からのオファーや価格交渉が行われます。
売主と購入希望者の間で価格や条件などを調整します。
4. 売却契約締結: 最終的に合意に達したら、正式な売買契約書を作成し、売主や売主の代理人と購入者が署名します。
契約書には物件の詳細や価格、引き渡し日などが明記されます。
5. 引き渡しと決済: 契約書に基づいて、引き渡し日に物件の所有権や鍵を購入者に渡します。
同時に、売主への売却代金の決済も行われます。
不動産登記や手続きの完了後、売却手続きは完了します。