節税の仕組みと理由
不動産投資によって節税を行う仕組みと理由には、以下のようなポイントがあります。
これらのポイントを理解することで、効果的に不動産投資を活用して税金負担を軽減することができます。
１つ目は、購入した不動産の減価償却が利用できることです。
不動産の価値は時間の経過とともに徐々に減少していく傾向があります。
この価値の減少を、減価償却という方法で会計上の費用として計上することができます。
減価償却費用によって、所得税や法人税の額を減らすことができるのです。
２つ目は、損益通算ができることです。
不動産投資によって得た利益と、他の投資や事業で出した損失を合算することができます。
これにより、利益が得られなかった場合であっても、他の収入からの損失を差し引くことができます。
この差し引きによって、税金の支払い額を軽減することが可能です。
３つ目は、不動産の評価額を低くすることができる点です。
不動産の所有者は、定期的に不動産の評価額を査定し、価値が低下していると判断された場合には、その減少分を負債として計上することができます。
この負債によって、所得税や資産税などの支払い金額を軽減することができます。
最後に、法人で不動産を所有する場合、税率が下がることです。
法人は、不動産投資によって得た収益に対して税金を支払う必要がありますが、法人税の税率は個人の所得税の税率に比べて低い場合があります。
そのため、法人で不動産を所有することで、より効果的に節税を図ることができるのです。
以上が不動産投資による節税の仕組みと理由の４つの要点です。
この理由と仕組みを理解した上で、適切に節税に取り組むことが重要です。
ただし、節税の方法や効果は個人や法人の状況によって異なるため、具体的なアドバイスを受けるためには専門家に相談することがおすすめです。
参考ページ：不動産投資は節税になるって本当？節税方法や物件の選び方とは？
減価償却の利点と税金負担の軽減
減価償却を活用することにより、所得税や住民税の課税額を減らすことができます。
所得税や住民税は、前年の所得水準に応じて課税されるため、所得が高ければ高いほど課税額も増えることになります。
経費は所得から差し引かれるため、経費が多ければ多いほど所得は減少し、税金の負担も軽くなるのです。
通常、経費は実際にお金を支払わなければ計上することができませんが、減価償却の場合は実際にお金を使わずに経費として計上することができます。
これにより、実際の費用を支払う前に経費として認識できるので、税金負担を軽減するメリットがあります。