住宅ローン控除とは？
住宅ローン控除とは、自分の家を購入するために借りた住宅ローンの年末時点での残高に応じて、所得税などの軽減措置が行われる制度です。
住宅ローン控除を受けるための要件
住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。
まず、年収が一定額以上であることが求められます。
また、住宅ローンの返済期間が最短でも10年以上であることや、購入した家の床面積が一定以上であることも条件です。
これらの要件を満たしている場合に、住宅ローン控除を受けることができます。
住宅ローンの控除額の計算方法
具体的な住宅ローンの控除額は、年末時点での住宅ローンの残高に応じて決まります。
年末の住宅ローンの残高の1％が所得税から控除されることになります。
ただし、控除額には上限が設けられています。
一般的な新築住宅の場合、年末残高の1％が400万円まで控除されます。
また、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合は、500万円まで控除されます。
つまり、年末の住宅ローン残高が4000万円以上ある場合、その年の控除額の上限は40万円となります。
住宅ローン控除の制約
住宅ローン控除にはいくつかの制約があります。
まず、住宅ローンの返済期間は最長で10年間となります。
また、実際に控除される金額は、納めている所得税額の上限であることに留意が必要です。
例えば、年末の住宅ローン残高が4000万円を超えていても、実際に納めた所得税が20万円であれば、控除されるのは20万円となります。
まとめ
住宅ローン控除は、自分の家を購入するために借りた住宅ローンの残高に応じて所得税などが軽減される制度です。
控除を受けるためには、一定の要件を満たす必要があります。
具体的な控除額は、年末の住宅ローンの残高によって決まりますが、上限が設けられています。
また、控除される金額は納めている所得税額の上限であり、住宅ローンの返済期間や購入した家の床面積なども制約として存在します。
住宅ローン控除について
住宅ローン控除を受けるためには、以下の条件をすべて満たす必要があります。
1. 返済期間が10年以上の住宅ローンを組んでいること 2. 購入または新築した住宅の床面積が登記簿面積の50㎡以上であり、その床面積の2分の1以上を自己の居住用にしていること 3. 取得後6カ月以内に入居し、その後も引き続き住んでいること 4. 控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること 5. 自己居住用として取得した物件であること 6. 入居した年とその前後の２年ずつの５年間に、長期譲渡所得の課税の特例などを受けていないこと また、中古住宅の場合は上記の要件に加えて、以下の要件も満たす必要があります。
1. マンションなどの耐火建築物であれば築25年以内、耐火建築物以外であれば築20年以内であり、または一定の耐震基準に適合していること 2. 親族などからの購入ではないこと 3. 贈与された住宅ではないこと なお、住宅ローン控除では、所得税から控除しきれない額は住民税からも控除されることになります。