不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、直接不動産を所有し、その収益を得るための融資のことです。
このローンを利用して不動産投資を行う場合、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資そのものの事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件によって本当に収益を上げることが可能なのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要となります。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは借主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
不動産投資ローンはただの借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資と言えます。
それにより、少ない自己資金を使って他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは返済基盤が給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いため、0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れができます。
一方で、不動産投資ローンは貸付金額が大きく、収益となる家賃収入の入り具合が予想通りでない場合には貸し倒れのリスクがあるため、金利も1.5〜4.5%と高く設定されています。
このような違いは、不動産投資ローンがビジネス的な要素を持ち、リスクが大きいためです。
不動産投資ローンを利用する際の注意点
不動産投資ローンを利用して物件を購入する際には、金利や返済のリスクに注意が必要です。
特に、借入金利が2%後半から3%台の高水準になる場合は、購入後のキャッシュフローに最大限の注意を払う必要があります。
参考ページ：不動産投資ローン 住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンのメリット
不動産投資ローンを利用することによって、少ない自己資金で高額な物件を手に入れることができます。
自己資金が不足していても、他人の資本を活用して事業を行うことができます。
不動産投資の借入上限は年収の10〜20倍程度で、月々の家賃収入が加算されるため、住宅ローンと比べてより大きな借入額が可能です。
例えば年収の15倍なら1億円の物件も購入できますし、勤務先や資産状況によっては年収500万円でも1億円借り入れることもあります。
金融機関からの融資により、良い物件が見つかればすぐに不動産投資が始められます。
不動産投資の魅力―借入上限額を最大限活用する方法
不動産投資というのは、借主の年収や資産だけでなく、月々の家賃収入も加算されるため、利用できる借入金額の上限は年収の10倍から20倍程度になります。
住宅ローンと異なり、不動産投資では大きな借入額が可能です。
具体的には、例えば年収の15倍ほどの借入額なら、1億円前後の新築マンションを購入することができます。
また、勤務先や資産状況が良い場合には、年収500万円でも1億円の借入が可能なケースもあります。
金融機関からの融資を受けることによって、良い物件が見つかればすぐに不動産投資事業を開始することができます。
このように、不動産投資はその魅力の一つとして、資産運用方法の一つとして注目されています。