夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫婦で共同で不動産を所有する方法として、共有名義という方法があります。
共有名義とは、夫婦が出資した割合に応じて不動産の所有者を登記する方法です。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
例えば、夫が2500万円、妻が2500万円出資して5000万円のマンションを購入した場合、2分の1の持ち分で共有名義を登記します。
共有名義には以下のようなメリットがあります。
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれで受けられる。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に応じて住宅ローン控除の適用を受けることができます。
住宅ローン控除は、年末の住宅ローンの残高の0.7%が所得税と住民税から減額される制度です。
新築住宅の場合は最大13年間、中古住宅の場合は最大10年間適用されます。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも控除額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
ただし、共有名義でも実際の所有権は夫婦間で共有されず、登記上の持ち分がそれぞれに分かれるだけです。
したがって、将来的な売却や相続などでは、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されることになります。
2. 配偶者の死亡時に遺産分割の手続きが煩雑になる場合がある。
共有名義のままで不動産を所有している場合、配偶者が亡くなった場合には遺産分割の手続きが煩雑になることがあります。
共有者全員の同意が必要なため、同意が得られない場合は不動産の売却などの手続きが複雑化します。
これらが夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットです。
共有名義を選択するかどうかは、具体的な状況や将来の計画に応じて判断することが重要です。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。
また、共有名義には注意が必要なデメリットも存在します。
デメリット1：売却がしにくくなる。
共有名義の不動産を売却するには、共有者全員の同意が必要です。
一人でも同意しない共有者がいれば、売却が困難となる場合があります。
そのため、共有名義の不動産を売却する場合は、全ての共有者の意見や都合を考慮する必要があります。
このように、共有名義には売却時の手続きが複雑化するというデメリットがあります。