名古屋市における空き地の査定額はどのような要因で変動するのか

名古屋市における空き地の査定額はどのような要因で変動するのか
名古屋で所有している空き地の査定額がいくらになるのか正確に知りたいという方が多いのではないでしょうか。
こちらでは、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％となっていることや、空き地の固定資産税がかかることをご説明しました。
ここでは、名古屋市の空き地における査定額の相場や、査定額がどのような要素で決まるのか、そして売却する方法についてご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてください。
名古屋市で空き地を売却する場合の注意点 現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市でも同様の状況が見られます。
ここでは特に空き地に焦点を当ててご説明いたします。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年の時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円の上昇が見られます。
査定額に影響を与える要因 土地の査定額は、以下のような要素に影響されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制： 土地には建物の用途や高さに関する規制があります。
たとえば、商業地域や住宅地域などの用途によって査定額が異なることがあります。
2. 駅からの距離や利便性： 交通の便が良い場所や商業施設へのアクセスが容易な場所は、査定額が高くなる傾向があります。
3. 土地の広さ： 土地の面積が広いほど査定額も高くなる場合があります。
4. 土地の形： 土地の形状によっても査定額は変動します。
整形地であるか、不整形地であるかなどが影響します。
5. 土地の前の道路の幅： 前面道路の幅が広いほど査定額は高くなります。
6. 角地であるかどうか： 角地は通りに面している面積が広いため、査定額が高くなる場合もあります。
7. 道路からの高さ： 土地が道路から高い位置にある場合、景観や眺望が良いと査定額が上がる可能性があります。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無： 土地内に汚染物質や埋蔵文化財、地下に埋まっている施設などがある場合、査定額に影響を与えることがあります。
これらの要素を詳しくご説明していきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地利用の制限について
土地の利用は、その地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で厳しく制限されています。
これは、土地の査定を行う際には必ず調査しなければならない重要な要素です。
しかし、これらの規制は一般の人にとっては理解しづらいものが多く、法律知識が必要とされます。
そのため、多くの方が専門家に相談することが一般的です。
専門家に依頼することで、公法上の規制に関する情報を正確に把握し、土地利用計画を立てることができます。