名古屋市におけるマンションの売却価格と重要なポイントについて

名古屋市におけるマンションの売却価格と重要なポイントについて
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口も増加傾向にあり、2023年8月1日時点で約232万人が居住しています。
このような人口増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却市場も活況を呈しています。
そこで今回は、名古屋市においてマンションを売却を検討されている方々に向け、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売るためのコツについて詳しくご案内します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格の相場とその影響要因
まずは気になるのが、マンションの売却価格の相場です。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間、名古屋市における新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
一方、中古マンションでは、間取りを無視した平均価格が2,820.9万円となっております。
ただし、これはあくまでも平均価格であり、エリアや物件の築年数、間取りなどによって価格は異なります。
なかでも、エリアや築年数が売却価格に与える影響は大きいことが挙げられます。
エリア別の価格差と築年数の重要性
名古屋市内には様々なエリアが存在し、それぞれのエリアごとにマンションの価格も異なります。
坪単価が高いエリアでは、需要が高い傾向にあります。
例えば、中区では平均坪単価が299.1万円と最も高いですが、港区では142.3万円と最も低くなっています。
また、マンションの築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産の価値は、耐用年数に基づいて減価償却されるため、築年数が一定の基準を超えると、建物全体の価値が低下する可能性があります。