名古屋の空き地の査定額はどのように変わる？

名古屋の空き地の査定額はどのように変わる？
名古屋市で空き地を所有している方々は、不動産の価値がいくらくらいなのか気になることでしょう。
そこで、この文章では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額が決まる要素、そして売却方法について詳しくご説明します。
ぜひ参考にしてください。
名古屋市の空き地問題とは
現在、全国的に空き地や空き家問題が増加していますが、名古屋市も例外ではありません。
ここでは特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋の空き地査定額の相場
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額を基に算出されたもので、2022年と比較すると4.4万円も上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより相場価格が上昇しているのです。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額の変動要因
空き地の査定額は、以下のような要素によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地に面する道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 近隣に嫌悪施設があるかどうか これらの要素が査定額に影響を与えます。
詳しく解説していきます。
以上のように、名古屋の空き地の査定額はさまざまな要素によって変動します。
査定を受ける際には、これらの要素を考慮し、その土地の特徴や状況を明確に伝えることが重要です。
査定額の相場についても把握しておくと、売却に役立つでしょう。
土地の公法上の規制について
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制があります。
土地の査定においては、まずこれらの規制を調査する必要があります。
しかしこの公法的な規制は一般の人にとっては理解が難しいものであり、法律の知識が必要です。
そのため、一般的には専門家に相談することが一般的です。
土地の駅からの距離と利便性について
土地の価値を査定する際に、駅からの距離や利便性が大きな要素となります。
駅からの徒歩での所要時間によって、価格は大きく異なる傾向があります。
ただし、徒歩30分を超える場合は、価格に大きな差異は出ないことがあります。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも、土地の価格に影響を与えます。