名古屋の空き地の査定額はどう決まるの？

名古屋の空き地の査定額はどう決まるの？
名古屋市で所有している空き地を売却したいと考えている方に向けて、空き地の査定額がどのように決まるのか、詳しく解説します。
まず、名古屋の空き地の査定額の相場ですが、2023年現在では1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場は、名古屋市内での約27,551件の売却額をもとに算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
査定額の相場は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが要因の一つです。
このため、相場の価格が上昇しているのです。
名古屋市内での土地査定額の相場には、地域によって差があります。
最も高い相場が見られるエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場が見られるエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額は、以下の要因によって変わることがあります。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前にある道路の幅 – その土地が角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近くに嫌悪施設があるかどうか これらの要因が査定額に影響を及ぼします。
各要因について、詳しく解説していきますので、参考にしてください。
空き地を売却する際には、これらの要因を考慮しながら査定を受けることが重要です。
土地の公法上の規制とは
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制が存在します。
この規制は、土地の用途や景観保護などの目的を達成するために設けられています。
具体的には、都市計画法や建築基準法などの法律で定められており、土地の利用者にとっては重要な要素となります。
公法上の規制の重要性
土地の査定や利用計画を立てる際には、まず公法上の規制を把握することが必要です。
なぜなら、建物の用途や高さに制限がある地域では、その制限を遵守しなければならないからです。
例えば、住宅地域では商業施設の建設はできず、また、高さの制限がある場合にはそれを超える建物は建てることができません。
これらの規制に違反すると、罰則や建物の撤去などの措置が取られる可能性があるため、法律に詳しい専門家に相談することが一般的です。
専門家への相談の必要性
一般の人にとっては、公法上の規制に関する法律知識を持つことは難しいです。
規制の詳細や例外条項など、細かな点まで把握する必要があります。
また、土地の利用目的や建設計画によっては、複数の法律や条例の関係性を理解することが求められます。
このような専門知識を持つ専門家に相談することで、自身の利益を守りながら適切な計画を立てることができます。
公法上の規制に詳しい専門家は、土地査定や建築計画のプロセスで不可欠なパートナーとなります。