不動産取得税の計算方法と税率

不動産取得税の計算方法と税率
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
基本的な税率は4％ですが、この4％の税率は主に店舗や事務所などの建物に適用されます。
一方で、土地や住宅用の建物には税率が軽減され、3％となります。
一般的には、土地の固定資産税評価額は市場価格の70％程度、建物の評価額は50～60％程度と考えられています。
居住用不動産における特例
居住用の建物や敷地には、不動産取得税の額を抑えるための特例があります。
これらの特例は、一定の要件を満たす場合に適用されます。
ただし、大きな物件や古い物件でなければ、ほとんどの住宅に適用されます。
新築の場合の特例
新築の居住用建物の場合、特例があります。
建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
ただし、認定長期優良住宅に該当する場合、この控除額は1,300万円に増えます。
特例の適用対象となる建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
マンションでもこの特例の適用が可能ですが、床面積の計算には専有部分だけでなく、共用部分も考慮し、その面積を按分して判断する必要があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
中古の場合の特例
中古の居住用建物の場合も特例があります。
建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
ただし、特例の適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
この特例を利用することで、不動産取得税の額を抑えることができます。