不動産価格の決まり方

不動産価格の決まり方
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価する際に様々な評価基準に基づいて決まります。
これを「不動産評価額」といいます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
時価
時価とは「実勢価格」とも呼ばれ、市場価格に近い価格を指します。
不動産の価格は需要と供給の希望価格が一致した結果と考えられ、取引の成立によって決まります。
不動産評価額は多くが公的機関によって評価されますが、時価は一般的な取引のみを考慮し、特殊な取引（例：買い叩きなど）は除外されます。
公示価格
公示価格は「公示地価」とも呼ばれ、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に従って、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
相続税路線価
相続税路線価は、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格です。
これは相続税の申告において用いられ、相続財産の評価に影響を与えます。
不動産の評価は様々な要素によって影響を受けますが、時価や公示価格、相続税路線価はその中でも重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。
路線価とは、全国の道路における標準地の価格を決定するもので、国税庁が毎年算定し公表しています。
この価格は主に相続税の課税額の基準として利用されます。
国税庁は毎年1月1日時点の評価額を算定し、8月に公表しています。