相続した不動産を売却する際のステップを詳しく解説
ご自身が別で所有している家があり、相続によって更に別の不動産を所有する場合があるかと思います。
しかし、その不動産を放置しておくと固定資産税がかかってしまいますので、早急に売却して処分したいと検討されている方もたくさんいらっしゃいます。
この記事では、相続した不動産を売却する手続きや税金、さらには留意すべき点について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
ぜひご参考にしていただければ幸いです。
相続した不動産を売却する手順 名古屋市で相続した不動産を売却する場合の手続きをご案内いたします。
まず初めに、相続した不動産の評価額を把握することが重要です。
この際には、不動産鑑定士の査定や市場価格の調査などを適切に行う必要がございます。
また、相続税に関しても適切な確認を行ってください。
詳細な評価額と税金の額は、後の手続きに大きな影響を及ぼしますので、適切な理解が必要です。
不動産業者の選択 次に、信頼できる不動産業者を選定してください。
地元の不動産業者は地域の事情に詳しいため、円滑な売却手続きをサポートしてくれることでしょう。
複数の業者と相談を重ね、提案や査定額を適切に比較検討することが重要です。
売却契約の締結 業者を選んだら、売却契約を取り交わします。
契約内容や手数料、仲介手数料などについて確認し、ご納得いくものであるか適切に確認してください。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者のアテンドを担当してくれます。
購入希望者との交渉 購入興味を示す方が現れたら、価格交渉を行います。
不動産業者が交渉の仲介役を担当しますが、事前に最低価格や条件を設定しておくことが肝要です。
売却手続きと税金 売却が決定したら、不動産の売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も必要となります。
相続税や所得税などの税金に関する事柄は、専門家からの助言を受けることをお勧めいたします。
手続き完了と売却代金の受領 手続きが完了し、登記が確定した段階で売却代金がお支払いされます。
不動産売却時の手続きにかかる期間と手数料について
不動産業者との契約を締結し、不動産を売却する際には、様々な手続きや費用がかかります。
まず、不動産業者が手続きを進めていく中で、売却代金があなたに支払われるまでにかかる期間や手数料についても事前にしっかりと確認しておくことが大切です。
手続きにかかる期間は、不動産の状況や取引相手の状況によって異なります。
物件の査定や契約書の作成、買い手のローン審査など、さまざまなプロセスを経て売買が成立します。
このため、一般的に数ヶ月～半年程度の期間がかかることもありますので、売却の計画を立てる際にはそれを考慮することが重要です。
また、売却手数料や仲介手数料など、不動産業者に支払うべき費用も忘れてはいけません。
これらの手数料は売却価格に一定割合でかかるため、金額もそれなりに大きくなります。
どのような費用がかかるのか、いくら程度の支払いが必要なのかを明確に把握しておき、予定に計上しておくことが望ましいでしょう。