中古住宅を100%のローンで購入することについてお尋ねですね。
100%のローンとは、購入者が自己資金を一切投入せずに金融機関から全額融資を受けることを指します。
これは、例えば住宅購入時に頭金や手数料などのためのお金を用意する必要がなく、全額を借り入れることができる方法です。
しかし、中古住宅の場合、この100%のローンを受けることが難しいケースがあります。
なぜなら、中古住宅の建物の価値は既に減少しているため、金融機関が評価する抵当価値と実際の購入価格との差異が生じる可能性があるからです。
この差異が発生すると、希望するローン金額を借り入れることができず、諸経費やリフォーム費用を含めて全額をローンで賄うことが難しくなることがあります。
参考ページ：中古住宅の購入で頭金なしの100％ローンでの購入は出来る？
ただし、全く100%のローンで中古住宅を購入することが不可能というわけではありません。
各金融機関やローン商品によって異なりますが、一部の金融機関では中古住宅に対しても100%の融資を実施しているところもあります。
ただし、審査はより厳格化され、信用情報や収入などの側面で高い信頼性を示すことが求められます。
したがって、中古住宅を100%のローンで購入する場合は、事前に十分な準備と調査を行い、異なる金融機関の条件や審査基準を比較検討することが重要です。
また、リフォームや諸経費などの追加費用を詳細に見積もり、適切なローン金額を計画する必要があります。
諸経費やリフォーム費用も住宅ローンで借りられるのでしょうか？通常、住宅ローンは新築や物件の購入費用、住宅用土地の取得費用などに利用できますが、融資の範囲は主に新築や購入する物件の価値によって制限されます。
中古住宅の場合、建物の抵当価値が低いと、諸経費やリフォーム費用までの融資を受けることが難しい場合があります。